北京单价61万学区房悄然下架 房子来源成谜

2019年12月2日 亚搏体育 0 Comments

“知道北京哪儿的房最贵吗?就是这儿!1平方米61万!”最近一段时间,一条这样的消息从几个论坛上开始流传。一间位于西城区文华胡同的小房成了出头鸟,以6平方米的面积和380万元的总价,刷新了北京“天价小房”的新纪录。

但和其他曾经领涨的“天价小房”最终无声无息收尾一样,27日到28日之间,这间小房悄悄下架。当记者探访提及这套小房时,中介业务员甚至反问,“买它干嘛?”

一平方米单价等于自住房首付

网友惊呼“能成仙”吗?

“北京实验二小学区房,一平61万,一共6平……如果入学政策突然变了,买了这房的人是不是要跳楼?”这几天,几个购买学区房的QQ群中,都开始讨论一套位于西城区金融街文华胡同的小房子。

根据网友发出的链接,记者在链家地产APP中找到了这套房。这是一间门朝西、窗也朝西的房。特点标注为“学区房”“地铁房”,总面积才6平方米,总价380万元,单价为每平方米612904元。

“上这学校能直接成仙?”在房源发布后,就有人在论坛中发出了这样的惊呼——每平方米61万元,几乎等于一套自住房的首付价格。

从链家APP添加的图片上看,这甚至不是一间能正经住人的房子。房子窗户又高又窄,窗下就是一张简陋的不锈钢灶台,台下摆了一堆锅碗瓢盆,一侧是燃气罐,另外一边是洗碗池。

“这就是间厨房啊,买间厨房也能上实验二小?”网上的讨论仍在继续。

有人分析,这是因为在西城教改之后,相应好学校的房源都在涨价;而实验二小作为西城区最好的学校之一,房价自然也会跳涨。“别说别的,咱们 最近看上的房子,哪个不在涨价?也许这房主就是抓住了大家的心态呢,先标个高价再说。”孩子已经4岁、正在西城四处看学区房的黄女士说。

面积差一倍成交价只差3万元

学区平房成交价有谱没谱?

但即使是“跳涨”,一套这样的小房,就值这么贵的价格吗?记者查阅了从2011年以来文华胡同所有的房源成交价,发现实验二小对应的平房虽然从来都是“一房难求”,但也从未贵到如此离谱的地步。

这五年来,成交房源中最大面积的是30平方米,2012年12月23日成交时总价为195万元,相当于单价每平方米6.34万元。

最小面积的是5平方米,2014年8月4日的成交单价是35.43万元。这也就是说,相隔两年,房源的单价已经相差了近6倍。

2015年6月的成交结果更奇怪。成交的两套房分别为11平方米和20平方米,面积相差了近一倍,总价却只差了3万元,分别为416万元和419万元。

在6平方米天价小房撤掉房源信息之后,目前文华胡同还有两套房在售。其中一套一居室面积15平方米,单价每平方米30万元,只有“天价小房”的一半。但在如今二手房市场已经恢复火热的情况下,这套房已经有39人看过,却仍旧没有成交。

房价为什么有这么大差异?记者以购房人身份咨询了金融街内的两家中介门店。

“买文华胡同的,都是奔着实验二小来的。”一位看上去不过30岁的年轻业务员说。

据说,由于整个金融街片区都是好学校,学区也相对比较稳定,所以文华胡同的成交量并不突出。按业务员的分析,文华胡同的最大特点是“面积小”和“总价相对较低”,单价由着房主开的情况比比皆是。

“很多人买了平房也不会来住,都是冲着学区资格买的。所以只要控制总价就够了,房子的好坏、大小,很多客户并不在乎。”这名业务员说。

在另外一家门店中,业务员小许则说,之所以出现这样的差异,和倒腾上学名额的年限有关。

“现在说的是6年一个名额,有些客户的孩子上了学,马上就把这儿的平房卖了。因为得再等5年才能用,所以房价会相对便宜;如果这房源拿到马上就能用,那就会贵一点。总的来说都是房主说了算。”小许说。

尚不能卖就能网上喊高价?

房子来源成谜

2013年3月,一套位于五道口一共37平方米、总价350万元的“天价小房”挂在了二手房中介网站上,顿时点燃了舆论,也让五道口冠上了“宇宙核心区”的花名。

时隔三年,北京实验二小的学区房出现了每平方米61万元的单价。有网友说,这是西单区域要重新成为“网红”,夺回“宇宙核心区”冠名的节奏。

隐藏在闹市口区域的文华胡同,是个“T”字形,北不临长安街,西不接闹市口,除了实验二小学区,最大的亮点也就是还隐藏着李大钊故居。整条胡同虽然已经整治过,但一间间小房的门也并没在同一平面上,使得整条胡同并不平直。

记者周日上午探访时,却发现这小房已经悄悄下架了。由于胡同居民甚多,拿着手机截屏的记者,也没问到这小房到底属于哪家。

最终,还是一名链家的业务员给了记者答案——这间房和另外一间房在同一房本上,如果单卖一间,则不能过户。

那房主还怎么卖呢?“房主得去房管所分本儿,如果分得了,就能卖;分不了,就卖不了。”这名业务员说。由于“房源已经下架”这样的理由,业务员不能带记者接触业主,记者也无从证实这套房源的真伪。

“380万,还不如买边儿上的楼房,也一样能上实验二小本校。”这名业务员说。在他算来,买平房不能贷款,如果全款380万元买房,不如贷款买一套楼房的一居室,“楼房至少能住人,买这套房有什么用?”

但按照链家此前的规律,如果区域内出现高于平均成交价太多的房源,中介并不会挂出这样的信息。“以前确实是这样。但最近房源比较少,很多房子都可以这样挂,但特别离谱的价格肯定是不可以的。”这名业务员说。

按照他的说法,此房源尚未进入可售阶段,即使买了也不能办理手续,怎么就能堂而皇之地出现在链家APP上呢?

在金融街区域,还有一间标明为“东铁匠胡同”的房源,面积为11平方米,售价530万元,算起来也是区域内的高价。但这套高价小房也同样“昙花一现”,在成为舆论焦点以后,不再销售。(记者 耿诺)


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